Postup profesí
Postup profesí při koupi nemovitosti a všechny činnosti vedoucí ke schválení a zrealizovaní staveb.
Nákup nemovitosti
1.01 - výběr nemovitosti
- výběr pozemku, lokality
- konzultace s architektem o vhodnosti pro realizaci s určitým rozpočtem
- ověření v územním plánu, zda je pozemek vhodný
- konzultace s právníkem
vykonává: klient + architekt + právník
1.02 - ověření informací na úřadě
- ověření realizovatelnosti záměru u jednotlivých úřadů (nejen stavební úřad)
- soupis dotčených orgánů, jejichž stanovisko bude potřeba k vydání stavebního povolení vydá stavební úřad
vykonává: inženýring případně klient
1.03 - koupě nemovitosti
- koupě nemovitosti
- zajištění financování realizace
- výběr partnerů - architekt, projektant, inženýring
vykonává: klient
Ověření záměru
2.01 - studie / koncept
- zadání
- inspirace, hmotový návrh, dispozice, hrubý návrh konstrukce
vykonává: architekt
2.02 - konzultace statik / projektant
- konzultace proveditelnosti návrh
vykonává: architekt + projektant
- zadání geologického průzkumu
- zajištění potřebných podkladů pro projektanta - po konzultaci s ním (radon, atd.)
- výběr partnerů - architekt, projektant, inženýring
vykonává: architekt + projektant
2.03 - konzultace s úřady
- předjednání návrhu s úřady před zahájením tvorby dokumentace pro stavební povolení
vykonává: inženýring
Studie & projekt
3.01 - studie, vizualizace
- dokončení studie, koncepty jednotlivých místností, koncept osvětlení atd.
- vizualizace - interiér + exteriér
vykonává: architekt
3.02 - zadání podkladů projektantovi
- konzultace ohledně technologií, zejména způsobu vytápění
vykonává: klient + architekt + projektant
3.03 - konzultace s projektantem
- konzultace případných změn, které vzejdou při tvorbě projektu - zejména z hlediska konstrukcí
vykonává: architekt + projektant
3.04 - projekt ke stavebnímu povolení
vykonává: projektant
Stavební povolení
4.01 - vyřízení stavebního povolení
- souhlasy dotčených orgánů státní správy - seznam potřebných povolení vydá stavební úřad
- souhlasy dodavatelů sítí
- podání žádosti o vydání stavebního povolení / územního rozhodnutí (dle rozsahu stavby)
vykonává: inženýring
4.02 - zapracování změn
- případná úprava projektu, pokud by některé úřady vyžadovali změny
vykonává: projektant
4.03 - stavební část interiéru
- návrh + poptání cen na všechny stavební části exteriér + interiér
- výběr dodavatelů
vykonává: architekt
4.03 - VYDÁNÍ STAVEBNÍHO POLOVENÍ
Realizace
5.01 - nábytková část interiéru
- návrh + poptání cen na všechny části interiéru, které nesouvisí se stavebními úpravami
- výběr dodavatelů
vykonává: architekt
5.02 - REALIZACE
5.03 - projektový management
- objednávky jednotlivých dodávek
- koordinace dodavatelů
vykonává: architekt
5.04 - stavební dozor
- dozor nad prováděním hrubé stavby - zejména konstrukce, izolace
vykonává: projektant
Kolaudace
6.01 - podklady pro kolaudaci
- příprava všech podkladů od stavební firmy - zkoušky, protokoly, prohlášení
- zajištění případných souhlasů dotčených orgánů, které podmiňují vydání kolaudace
- podání žádosti o vydání kolaudačního souhlasu
vykonává: inženýring
6.02 - KOLAUDACE
Dokončení
7.01 - dokončení interiéru
- odstranění vad a nedodělků
- dokončení chybějících dodávek
vykonává: architekt
7.02 - předání
- předání dokumentace, stavby i jednotlivých částí
vykonává: architekt + dodavatelé
7.03 - STĚHOVÁNÍ
23. 11. 2021