Postup profesí

Postup profesí při koupi nemovitosti a všechny činnosti vedoucí ke schválení a zrealizovaní staveb. 

Nákup nemovitosti

1.01 - výběr nemovitosti 
- výběr pozemku, lokality 
- konzultace s architektem o vhodnosti pro realizaci s určitým rozpočtem 
- ověření v územním plánu, zda je pozemek vhodný 
- konzultace s právníkem 
vykonává: klient + architekt + právník 

1.02 - ověření informací na úřadě 
- ověření realizovatelnosti záměru u jednotlivých úřadů (nejen stavební úřad)
- soupis dotčených orgánů, jejichž stanovisko bude potřeba k vydání stavebního povolení vydá stavební úřad 
vykonává: inženýring případně klient 

1.03 - koupě nemovitosti
- koupě nemovitosti
- zajištění financování realizace
- výběr partnerů - architekt, projektant, inženýring 
vykonává: klient 

Ověření záměru

2.01 - studie / koncept 
- zadání
- inspirace, hmotový návrh, dispozice, hrubý návrh konstrukce 
vykonává: architekt 

2.02 - konzultace statik / projektant
- konzultace proveditelnosti návrh
vykonává: architekt + projektant
- zadání geologického průzkumu
- zajištění potřebných podkladů pro projektanta - po konzultaci s ním (radon, atd.)
- výběr partnerů - architekt, projektant, inženýring 
vykonává: architekt + projektant

2.03 - konzultace s úřady
- předjednání návrhu s úřady před zahájením tvorby dokumentace pro stavební povolení
vykonává: inženýring

Studie & projekt

3.01 - studie, vizualizace
- dokončení studie, koncepty jednotlivých místností, koncept osvětlení atd.
- vizualizace - interiér + exteriér
vykonává: architekt

3.02 - zadání podkladů projektantovi
- konzultace ohledně technologií, zejména způsobu vytápění
vykonává: klient + architekt + projektant

3.03 - konzultace s projektantem
- konzultace případných změn, které vzejdou při tvorbě projektu - zejména z hlediska konstrukcí
vykonává: architekt + projektant

3.04 - projekt ke stavebnímu povolení
vykonává: projektant

Stavební povolení

4.01 - vyřízení stavebního povolení
- souhlasy dotčených orgánů státní správy - seznam potřebných povolení vydá stavební úřad
- souhlasy dodavatelů sítí
- podání žádosti o vydání stavebního povolení / územního rozhodnutí (dle rozsahu stavby)
vykonává: inženýring

4.02 - zapracování změn
- případná úprava projektu, pokud by některé úřady vyžadovali změny
vykonává: projektant

4.03 - stavební část interiéru
- návrh + poptání cen na všechny stavební části exteriér + interiér
- výběr dodavatelů
vykonává: architekt

4.03 - VYDÁNÍ STAVEBNÍHO POLOVENÍ

Realizace

5.01 - nábytková část interiéru
- návrh + poptání cen na všechny části interiéru, které nesouvisí se stavebními úpravami
- výběr dodavatelů
vykonává: architekt

5.02 - REALIZACE

5.03 - projektový management
- objednávky jednotlivých dodávek
- koordinace dodavatelů
vykonává: architekt 

5.04 - stavební dozor
- dozor nad prováděním hrubé stavby - zejména konstrukce, izolace
vykonává: projektant

Kolaudace

6.01 - podklady pro kolaudaci
- příprava všech podkladů od stavební firmy - zkoušky, protokoly, prohlášení
- zajištění případných souhlasů dotčených orgánů, které podmiňují vydání kolaudace
- podání žádosti o vydání kolaudačního souhlasu
vykonává: inženýring

6.02 - KOLAUDACE

Dokončení

7.01 - dokončení interiéru
- odstranění vad a nedodělků
- dokončení chybějících dodávek
vykonává: architekt

7.02 - předání
- předání dokumentace, stavby i jednotlivých částí
vykonává: architekt + dodavatelé

7.03 - STĚHOVÁNÍ

23. 11. 2021